accueil > Habitat > Futurs propriétaires, quelles aides? > le Prêt à Taux Zéro
le Prêt à Taux Zéro
Caractéristiques du prêt
Prêt aidé par l'Etat remboursable sans intérêt sur une durée plus ou moins longue suivant le niveau de revenus de l'emprunteur, de la zone géographique et de la nature de l’opération (neuf ou ancien) avec possibilité pour les ménages les plus modestes de différer totalement ou partiellement le remboursement d’une fraction du prêt :
montant du prêt limité à 30 % du coût de l'opération en neuf ou 20 % en ancien (si le logement est situé en zone franche urbaine ou en zone urbaine sensible : 40 % en neuf et 30 % en ancien), dans la limite d'un plafond variable en fonction de la localisation du logement, du nombre d’occupants du logement et du caractère neuf ou ancien du logement ;
- ce montant peut être majoré dans certains cas:
1- dans une zone urbaine sensible ou une zone franche urbaine,
2- à compter du 01.01.07 et jusqu'au 31.12.2010 pour la construction ou l'acquisition d'un logement neuf donnant lieu à une aide à l'accession sociale à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales du lieu d'implantation du logement et sous réserve que les ressources des ménages ne dépassent pas un plafond,
3- s’il s’agit de l’acquisition d’un logement neuf à haut niveau de performance énergétique, que l’emprunteur devra justifier (décret du 27.10.09 et arrêté du 19.11.09) ;
Le prêt à 0 % ne peut dépasser 100 % du montant du ou des prêts qui financent un logement neuf ou 50 % pour un logement ancien;
Demande de prêt à déposer auprès des établissements de crédit qui ont passé convention avec l'Etat.
Conditions d'apport personnel
L'établissement de crédit apprécie le montant d'apport personnel nécessaire.
Conditions de ressources
La somme des revenus fiscaux de référence du ou des emprunteurs auxquels s'ajoutent, le cas échéant, ceux de l'ensemble des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale et qui ne sont pas rattachées au foyer fiscal de l'emprunteur, ne doit pas dépasser un plafond. Suivant la période à laquelle a été émise l'offre de prêt, l'année de référence des revenus fiscaux est l'année n-1 ou n-2.
L'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, sauf cas particuliers (logement destiné à une personne titulaire d'une carte d'invalidité et dans l'incapacité d'exercer une profession ; ou bénéficiaire d'une allocation adulte handicapé ou allocation d'éducation spéciale ; ou victime d'une catastrophe ayant rendu inhabitable son logement précédent, catastrophe naturelle ou technologique, tempête, ouragan, cyclone).
Toutefois, s'il déménage et vend le logement précédemment acquis avec un prêt à taux à 0 %, il peut demander son transfert.
Conditions d'occupation du logement
Résidence principale de l'emprunteur (ou résidence pour la retraite à condition de respecter certaines obligations).
Conditions tenant au logement
Neuf : construction ou achat
Ancien : avec ou sans travaux, quel que soit l'âge du logement
http://www.anil.org/fr/profil/vous-achetez-vous-construisez/financement/prets-reglementes/pret-a-0/